Új Élet HOME STAGING						+36306910408
Mi is az a home staging? A home staging az ingatlan felkészítése az értékesítésre, vagyis az otthonod „színpadra állítása” az eladáshoz, hogy a lakás a legjobb formáját mutassa! Segítségével rövidebb idő alatt és magasabb áron lehet értékesíteni az ingatlanokat. Fontos, hogy a mi hirdetésünk kitűnjön a hirdetések tengeréből. Hisz az ingatlanhirdetési portálokon keresgélve, a vevő néhány másodperc alatt eldönti, hogy érdemes-e megtekintenie az adott ingatlant, és ebben a fotók meglehetősen fontos szerepet játszanak. (Egy alapos és informatív hirdetési szöveg pedig abban segít, hogy aki kijön a lakást megnézni, valóban tudja, hogy milyen jellemzői vannak az ingatlannak, hisz ha a lakásnak valamilyen megváltozhatatlan alapparamétere kizárt számára, akkor csak egymás idejét raboljuk egy megtekintés esetén.) Viszont szükséges, hogy mikor kijön megtekinteni a lakást, akkor ugyanaz a kép fogadja őt mikor belépve, mint amit a hirdetésben látott, és utána a helyszínen ne lásson semmi lelombozót. Azaz működjenek a redőnyök, égjenek az izzók, ne csöpögjön a csap, ne legyenek töröttek a burkolatok, stb. A vevők érzelmi alapon döntenek, ezért fontos, hogy a lehető legjobb legyen az első benyomás. De meg kell nekik mutatnunk azt is, hogy mit lehet kihozni az adott ingatlanból, hiszen az emberek - néhány százalék kivételével - konkrétan csak azt képesek látni, ami valóban fogadja az ingatlanban, és nem tudja elképzelni, hogy mit lehetne kihozni abból az adott térből. Tehát a feladatunk, hogy termékké kell alakítanunk a lakást. Hisz egészen más a helyzet, amikor egy lakásban lakunk és az, amikor el akarjuk adni. Amikor lakunk benne, akkor gyakran körbevesz minket a sok nyaralásainkról hozott csecsebecse, a családi fotók, a gyermekrajzok, stb., de amikor el akarjuk adni, akkor ezek zavaróak! Fontos hogy a vevő el tudja képzelni ott a saját életét, de ha a lakás, a mi életünkkel van tele, akkor ez akadályozza őt. Azaz ilyenkor kevesebb berendezési és dekorációs tárgyra (pláne személyes tárgyra) van szükség, és több térre! Mert a home staging egyik alapelve, hogy kerüljük a zsúfoltságot, egy másik pedig, hogy semlegesítsük/személytelenítsük a tereket. Vagyis egy lépés, hogy kezdjünk el dobozolni, hisz a költözéskor ezt úgyis meg kell tennünk. Illetve néhány jól megválasztott textillel, kisebb-nagyobb berendezési tárgyakkal, melyek alkalmazkodnak az ingatlan sajátosságaihoz, sokkal figyelemfelkeltőbbé tehetjük lakásunkat a vásárlók számára. Amikor üres egy ingatlan, akkor viszont fel kell öltöztetnünk a csupasz tereket! Ami hangulatosabbá teszi a lakást, és – a kisebb-nagyobb berendezési tárgyaknak, képeknek, növényeknek, stb. köszönhetően – a vevő otthonosabbnak érzi, és azt is jobban el tudja képzelni, hogy hogyan alakíthatóak ki a különböző funkciók egyes helyiségekben, illetve akár az ő bútorai hogyan férnének el. Már itt is, ennél az alap home stagingnél - ahol „csak” a berendezési tárgyakat hívjuk segítségül, illetve a lakás hibáit javítjuk ki - mindenképp értéket adunk a vevőnek, amit ő a vételárban megfizet nekünk. Emelt szintű home stagingnél pedig gyakran funkcióbővítés is történik. Például több hálószoba, vagy plusz gardróbszoba kialakítása, esetleg helyiségek összenyitásával tágasabb terek létrehozása, vagy egyszerűen egy modernebb, a vevők által jobban keresett alaprajz kialakítása. Nem kérdés, hogy milyen értéket teremtünk ezzel a vevőnek. …és ő ezt busásan meg is fizeti. A home staging valójában egy befektetés, ráadásul egy igazán jó befektetés, hiszen a home staging-re költött összegnél jóval többet lehet nyerni az eladásnál, sőt jellemzően többször annyit keresünk vele, mint amennyit a home stagingre fordítottunk. A home staging minden típusú ingatlan esetén jól működik. Akár lakás, akár családi ház, akár panel, akár tégla, akár felújított, akár felújítandó, akár budapesti, akár vidéki az ingatlan. Azoknak a tulajdonosoknak való, akik komolyan gondolják az ingatlanjuk értékesítését.
Miért lehetsz biztos benne, hogy igazán eredményesen tudok Neked segíteni? Bemutatkozás 2004-ben elvégeztem az OKJ-s ingatlanközvetítői képzést 2004 óta foglalkozom ingatlanközvetítéssel 2006 óta saját ingatlanirodám van  2010-2012 között elvégeztem az OKJ-s lakberendező képzést 2016 óta segítem az eladásokat home stager-ként olyan lakásoknál, ahol minket bízott meg az eladó az ingatlanközvetítéssel 2018 óta dolgozom lakberendezőként is Azaz jónéhány éve dolgozom olyan ágazatokban, ami az alapja, az igazán eredményes home staging-nek. Emellett közgazdászként végeztem, ami azért fontos, mert megalapozta azt, hogy mindig is látni akarjam, hogy egy-egy tevékenység milyen eredményt hoz pénzben kifejezve, azaz egy lakás értékét konkrétan mennyivel tudom növelni néhány okosan összeválogatott bútor ill. berendezési tárgy segítségével, vagy néhány kisebb/nagyobb javítás elvégzésével, vagy akár egy nagyobb átalakításnak köszönhetően. Ráadásul az elmúlt 14 évben önmagamnak is vásároltam eladási céllal jónéhány lakást, amit utána a home staging alapelvei mentén felújítottam/átalakítottam, és eladtam. Vagyis a saját bőrömön is többször megtapasztaltam, hogy mi az, ami jól mutat, ha megcsináljuk, de sokat nem tesz hozzá a magasabb áron való eladáshoz, mi az ami valóban eredményt hoz, és mi az, ami ámulatba ejtő különbséget jelent az eladási ár szempontjából home staging előtt és home staging után.
Ízelítő a saját munkáinkból 14. Utász utca
Amikor régi limlomnak tűnő bútorokkal berendezett lakást árulunk, akkor az határozottan csökkenti a lakás vonzerejét. Még ahhoz képest is rosszabb képet mutat, mintha csak egyszerűen kiürítenénk. Viszont egy üres lakás sem mutat kifejezetten vonzóan, persze ha egy kis felújítással modernebbé tesszük a teret, az sokat segítethet… De még így is nagy különbséget láthatunk, a felújított, de üres, illetve a modern bútorokkal berendezett lakásról készült fotók között. Amint ezt a szöveg melletti képeknél a 2. illetve a 3. képek esetén láthatjuk. Nézzük meg most minden helyiségnél az 1. és a 3. képeket! Mintha nem is ugyanazt a lakást látnánk Mit gondolunk, vajon mennyivel több érdeklődés érkezett egy olyan lakás hirdetésére, amin a home staging utáni fotók szerepelnek, még akkor is, ha ennél a kis lakásnál is sok millió Ft-os különbség volt a megadott irányár között? Valóban óriási a különbség. …és ennek az oka, hogy jellemzően „kész” lakást szeretnénk, és ha ezt a „kész” élményt az eladótól megkapjuk, akkor nem keresgélünk tovább.
			14. Kerepesi út Ebben a lakásban szintén nem laktak, de ez egész jó állapotban volt. Néhány javítási munkát azért még kellett csinálni. Például a fürdőben hiányzott néhány mozaikcsempe, azt pótolni kellett. Illetve a szobában muszáj volt laminált padlót cserélni. Ezentúl a kisebb-nagyobb berendezési tárgyak segítségével lett otthonosabbá téve a lakás. Sőt még egy kis játékosság is került a fürdőszobába! Vajon segít emlékezetesebbé tenni a hirdetést, ha egy tusoló plüss jegesmedvét látunk a fotón? Nem kérdés, hogy jobban megragad a gondolatainkban. …és nem hétköznapi az sem, mikor egy vevő úgy hív fel például, hogy a jegesmedvés lakás iránt érdeklődne! J Továbbá ezeknél a fotóknál is tetten érhető, ahogy erre jó néhány példa lesz még, hogy már csak attól is figyelemfelkeltőbb egy lakás, ha a fotón világosabbnak látszik.
14. Ilka utca Annak ellenére, hogy ebben a lakásban nem lakott senki - tehát ilyen szempontból megoldható lett volna egy emelt szintű home staging - a tulajdonos nem akart nagyobb összeget rákölteni a lakásra, pedig milliókban mérhető, amit nyerhetett volna vele. Jó helyen, szép házban, egy közel 90 négyzetméteres lakás 3 szobával, ahol a 3. szoba egy másik szobán keresztül közelíthető meg. Azaz csak 2 hálószoba van benne. Ekkora alapterületű lakásnál már jellemzően 3 hálószobát keres a legtöbb vevő a nappalin túl. ...és itt ez könnyedén kialakítható lett volna. Ráadásul a lakást nagyon lelakták az előző 10 évben az albérlők. Szóval itt igazán érdemes lett volna átalakítani, egy ízléses felújítást megcsinálni, és megfelelő bútorokkal berendezni. De a tulajdonos a kisebb változtatásokra nyitott volt. Például a fürdőszoba és a wc helyiség ablakainak festésére. Így a megsárgult ablakkeret helyett, a hófehér ablak sokkal tisztábbá, újabbnak tűnővé tette ezeket a helyiségeket. Ezentúl a lakás - átgondolt tervezés után - modern bútorokkal lett berendezve, így mindenképp sokkal figyelemfelkeltőbbé, vonzóbbá vált, és melegséget sugárzott.
			14. Egressy út Itt legalább a fürdőszobát érdemes lett volna átgondoltan felújítani, de ez nem volt alternatíva, már csak azért sem, mivel laktak a lakásban. Viszont egy alap home satginggel is már egész más érzetet lehetett kelteni. A beltéri ajtók mázolása alapvetően fontos volt, mert az idő folyamán nagyon megsárgultak. A hófehér ajtótól már egy tisztább, újabb érzést kelt a lakás. Természetesen sokat tesz hozzá a dekoráció az összhangban lévő színekkel, és maga a rendezettség.
8. Vajda Péter utca Ebben a lakásban fantasztikus átalakítási lehetőség volt, mivel itt az alaprajz nem tükrözi a jelenlegi piaci elvárásokat, és kialakítható lett volna egy modern alaprajzi elrendezés. Ráadásul a sok évvel korábbi felújítás már több helyiségben erősen megfakult. De a lakást folyamatosan lakták, és számukra sem volt megoldható, hogy kiköltözzenek egy emelt szintű home staging miatt. Viszont a tulajdonos nyitott volt arra, hogy különböző kisebb bútorokkal, kiegészítőkkel vonzóbbá tegyük a lakást. Már az első fotón is látjuk, hogy az eladó megfogadta azt a tanácsot, hogy a sok apró csecsebecsét, a dolgozósarok környékén gyakran uralkodó kisebb káoszt felszámolja, betegye a szekrényekbe, illetve bedobozolja. Legalábbis amikre napi szinten nincs szükségünk. Hisz ha úgyis költözni akarunk, akkor előbb-utóbb be kell dobozolnunk őket. Így már legalább az első fotó sem kelti a rendezetlenség érzetét. Viszont most így ezen a képen unalmasnak tűnik a lakás, kellenek a megfelelő kiegészítő tárgyak, de módjával, (a kevesebb, néha több) és átgondoltan elrendezve, no és... a megfelelő színekkel. A második képen már egy hangulatos lakást látunk.
			7. Verseny utca Itt albérlők laktak a lakásban, így a home staging több embertől igényelt rugalmas hozzáállást. Épp ezért az első körben csak annyi volt megoldható, hogy a fotón legalább ne szerepeljenek a lila, piros, zöld, narancssárga, stb. színű törölközők, flakonok, zacskók, és így már az első fotón sem kaotikus a helyzet. De unalmas… Sokkal inkább összhangot érezhetünk a második fotó láttán. ...és ehhez valóban csak néhány dekorációs elemekre volt szükség. Hozzáteszem, hogy ez egy aránylag nagy méretű egyszobás lakás, aminél első ránézésre nem látszik, hogy hogyan tudnánk kialakítani egy különálló hálószobát. De itt is volt rá megoldás, és érdemes lett volna meglépni, hisz egész más eladni egy 38 nm-es, 1 szobás, vagy egy 38 nm-es, 1+1 szobás lakást. Viszont az eladás sürgőseb volt annál, hogy egy emelt szintű home staging időben beleférhessen. De az alap home stagingnek köszönhetően, a megfelelő dekorációs tárgyak használatával is vonzóbbá és figyelemfelkeltőbbé vált a lakást, és letisztultabbnak tűnik a tér.
Sokszor előfordul, hogy hiába nagyon jó képességekkel és akár jó térlátással rendelkezik egy laikus, például az eladónk, de nem tudja meglátni a lakásában a benne rejlő lehetőségeket, még ha évekig élt is ott. Sőt igazából a saját otthonunkat - vagy ezesetben azt a lakást, amit a tulajdonos korábban évekig otthonának tekintett - mindig nehezebb objektíven látni.
8. Kálvária utca Ez a lakás körülbelül 10 évvel korábban épült ahhoz képest, mint amikor el akartuk adni. Az állapota mindenképp jónak mondható volt. Egy egyedülálló férfi lakott itt, és az ő életviteléből kifolyólag már egy rendrakás és egy nagytakarítás is sokat segített az értékesítés szempontjából. Ezek a legalapvetőbb feladatok a home stagingnél. A lakásban kisebb javítások is történtek, például elvált szegőléc visszaragasztása, kilazult kapcsolók rögzítése. A nappalit kicsit átrendeztük, hogy a vevő láthassa, hogy hogyan optimálisabb kihasználni a teret, illetve a gondosan megválasztott dekorációs elemek is sokat segítettek, hogy a home staging utáni fotók figyelemfelkeltőbbek, vonzóbbak legyenek és harmóniát sugározzanak. ...és itt is látható, hogy a fotózás minősége is sokat hozzá tud adni, vagy elvenni abból, hogy egy ingatlan hirdetése, hány embernek az érdeklődését fogja felkelteni.
			14. Utász utca Egy 5 évvel korábban épült lakásban is, aminek az állapota teljesen rendben van, nagy különbségeket lehet elérni a megfelelő berendezési tárgyak megtalálásával, de érdemes figyelni olyan apróságnak tűnő dolgokra is, mint a kiégett izzók. Hiába a sok szép zöld növény a térelválasztó polcrendszeren, de a nagyon sok különböző színű kaspó kaotikussá teszi a látványt. Illetve alatta a polcok is sokkal rendezettebben hatnak az új tárolódobozoknak köszönhetően. A tulajdonos a földön, egy szivacson szeret aludni, azonban ez kevés ember számára jelent kényelmet, számukra ez nem tükröz otthonosságot. Ezért egy normál magasságú ágynak kellett bekerülnie a hálószobába, illetve a függöny mindig öltözteti a lakást. J
Szolgáltatásaink és Áraink
Szolgáltatásaink					Áraink	Áraink (amennyiben kizárólagosan irodánkat bízza meg az ingatlan eladásával)
home staging tanácsadás A helyiségeket egyenként átbeszéljük, hogy konkrétan miket érdemes változtatni egy alap, és miket érdemes változtatni egy emelt színtű home staging estén, és erről utána írásban egy összefoglalót küldök. Ha nem a helyszínen történik tanácsadás, akkor szükségem van előre egy alaprajzra és a lakásról készült jónéhány fotóra.			online, vagy személyesen az irodánkban		max. 2 óra 25.000 Ft + áfa	ingyenes
					max. 3 óra 35.000 Ft + áfa	ingyenes
			helyszínen		max. 2 óra 39.000 Ft + áfa	ingyenes
					max. 3 óra 49.000 Ft + áfa	ingyenes
alap home staging azaz berendezési tervezés és kivitelezés A lakást az irodánk tulajdonát képező bútorokkal, dekorációs tárgyakkal rendezzük be, és ezek a lakásban maradnak végig az értékesítés folyamán.			lakott lakás esetén		7.000 Ft + áfa/nm (de min. 350.000 Ft + áfa)	ingyenes
			üresen álló lakás esetén		8.000 Ft + áfa/nm (de min. 400.000 Ft + áfa)	ingyenes
emelt színtű home staging azaz átépítési/felújítási + berendezési tervezés és kivitelezés			felmérést követő egyedi árajánlat alapján
+ a kivitelezést követően az értékesítéshez szükséges magas minőségű fotók, és az alapos, informatív hirdetési szöveg elkészítése				30.000 Ft + áfa		ingyenes
Berendezési kivitelezés esetén az ingatlanban az értékesítés folyamán ottmaradó bútorok, berendezési tárgyak miatt kauciót számítunk fel, mely azzal egyidőben kerül visszafizetésre a megrendelőnek, amikor a bútorokat, berendezési tárgyakat visszaszállítjuk a raktárunkba.
Kapcsolat Barsi Judit +36306910408 info@ujelethomestaging.hu 14. Budapest, Róna utca 143.
Adatvédelmi Szabályzat